O Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de Roraima (Sinduscon-RR), em parceria com a Federação das Indústrias do Estado de Roraima (Fier) e o Serviço de Apoio às Micro e Pequenas Empresas de Roraima (Sebrae Roraima), apresentou na última quinta-feira (26) o 10º Censo do Mercado Imobiliário de Boa Vista. O evento foi realizado na sede da entidade e marcou a divulgação dos dados referentes ao quarto trimestre e ao fechamento de 2025.

Considerado um dos principais instrumentos de planejamento do setor da construção civil no Estado, o levantamento consolida 30 meses de acompanhamento contínuo do mercado, permitindo análises comparativas anuais e trimestrais.

Lançamentos e vendas

No segmento residencial horizontal — que inclui loteamentos abertos, loteamentos fechados e casas em condomínio — Boa Vista registrou 3.094 unidades lançadas em 2025, frente a 5.242 em 2024, uma retração de 41% no acumulado de 12 meses.

Apesar da redução no volume de lançamentos, o ritmo de comercialização manteve-se consistente. Ao longo de 2025, foram vendidas 3.335 unidades, contra 4.139 no ano anterior, o que representa queda de 19%. O desempenho é avaliado pelo setor como reflexo de um período anterior atípico de forte expansão, mantendo-se, ainda assim, um cenário de absorção equilibrada da oferta.

O Valor Geral de Vendas (VGV) no segmento horizontal somou R$ 447 milhões em 2025, enquanto o Valor Geral de Lançamento (VGL) atingiu R$ 390 milhões no mesmo período, indicando que o mercado comercializou praticamente o volume disponibilizado.

Estoque em queda e equilíbrio de mercado

A oferta final horizontal encerrou 2025 com 1.840 unidades disponíveis, redução de 12% em comparação ao quarto trimestre de 2024. Do total em estoque, 46,7% correspondem a empreendimentos lançados em 2025 e 47,1% a produtos de 2024, evidenciando renovação recente da oferta.

De acordo com o estudo, mantendo-se o ritmo médio de vendas dos últimos 12 meses e na ausência de novos lançamentos, o estoque atual poderia ser absorvido em aproximadamente dez meses.

Valorização do metro quadrado

O preço médio do metro quadrado no segmento horizontal fechou o quarto trimestre de 2025 em R$ 610. O indicador mantém trajetória de valorização acumulada ao longo dos últimos anos, ainda que com oscilações pontuais.

Os loteamentos abertos apresentam valor médio cerca de 21% inferior à média municipal, ampliando o acesso ao mercado e atendendo ao perfil predominante da demanda local.

Impacto na cadeia produtiva

O diretor administrativo-financeiro do Sebrae Roraima, Almir Sá, destacou que a construção civil exerce papel estratégico na economia local ao movimentar micro e pequenas empresas ao longo de toda a cadeia produtiva.

Já o presidente do Sinduscon-RR, Clerlânio Holanda, ressaltou que o histórico consolidado da pesquisa fortalece a análise do setor e permite maior previsibilidade para empresários e investidores. Segundo ele, em 2025 houve redução nos lançamentos, mas manutenção do volume de vendas, o que contribuiu para diminuição do estoque.

Perfil da demanda

O levantamento aponta características estruturais do mercado da capital:

• Boa Vista concentra 65% da população estadual, representando 89% do potencial de consumo de Roraima;

• 43% da população tem até 19 anos;

• 85,3% dos domicílios estão enquadrados nas faixas 1, 2 e 3 do Minha Casa Minha Vida (MCMV);

• A renda domiciliar média estimada é de R$ 5.244.

Os dados ajudam a explicar a predominância de produtos voltados ao público econômico e de médio padrão.

Intenção de compra

A pesquisa também analisou a intenção de aquisição de imóvel nos próximos 24 meses. Entre os entrevistados, 50% demonstram inclinação à compra. Desse total, 37% ainda não iniciaram a busca, 8% já pesquisam online e 5% realizam visitas presenciais.

O tipo de imóvel mais desejado é apartamento (48%), seguido por casa em rua (34%), casa em condomínio fechado (15%) e terrenos (3%). As principais motivações estão relacionadas a transições de vida, como sair do aluguel, casamento, independência financeira ou necessidade de mais espaço.

Para o consultor da Brain Inteligência Estratégica, Anderson Gonçalves, o censo cumpre papel estratégico ao identificar a dinâmica de crescimento urbano e orientar o desenvolvimento de novos produtos.

Perspectivas para 2026

Mesmo diante de um cenário nacional de juros elevados, o mercado imobiliário de Boa Vista demonstra maturidade e capacidade de absorção. Com estoque ajustado, demanda consistente e intenção de compra em nível considerado histórico, o setor projeta estabilidade para 2026, com possibilidade de retomada gradual dos lançamentos.

O levantamento reforça a posição de Boa Vista como principal polo imobiliário de Roraima e indica continuidade do processo de consolidação do mercado local.